Cum dai Kundigung la contractul de inchiriere
Kündigungsfrist, Sonderkündigung si drepturile chiriasului in Germania.
Informații importante
Proprietarul NU poate rezilia fara motiv! El are nevoie de Eigenbedarf (nevoie proprie), incalcare grava a contractului de catre chirias, sau motive economice demonstrate. Preavizul proprietarului creste cu cat locuiesti mai mult: 3 luni (sub 5 ani), 6 luni (5-8 ani), 9 luni (peste 8 ani).
Pași de urmat
Cunoaste termenele legale
Chiriasul poate rezilia oricand cu 3 luni preaviz (§573c BGB), indiferent de cat timp a locuit acolo. Scrisoarea trebuie sa ajunga până în a treia zi lucrătoare a lunii pentru ca cele 3 luni sa inceapa de la acea luna.
Scrie scrisoarea de reziliere
Trebuie semnata de TOTI chiriasii care figureaza in contract. Include adresa completa a locuintei si data dorita de eliberare.
Trimite prin Einschreiben
Obligatoriu prin scrisoare recomandata. Emailul sau mesajul verbal NU sunt valide legal pentru rezilierea contractului de inchiriere.
Programeaza predarea
Stabileste un termen cu proprietarul pentru Wohnungsübergabe: inspectia locuintei, predarea cheilor si protocolul de predare (Übergabeprotokoll).
Recupereaza cautiunea
Nu există o regulă generală care garantează restituirea întregii cauțiuni exact după șase luni. Proprietarul are nevoie de un interval rezonabil pentru verificarea creanțelor; o parte justificată poate rămâne pentru regularizarea costurilor. Cere un decont și justificarea sumelor reținute.
Generează scrisoarea automat
Folosește generatorul pentru un PDF pregătit de trimis — același flux ca pe pagina Kündigung.
Deschide generatorul PDF