Vermieterul din Stuttgart a pus în Abrechnung «Verwaltung» 420 € și «Reparaturrücklage» pe întreaga clădire. Eu am înțeles că Nebenkosten sunt doar utilități comune.
Contractul listează Betriebskosten, dar fără exemplu. Colegii din bloc plătesc sume diferite și nimeni nu explică.
Ce posturi sunt în mod normal umlagefähig și ce ați refuzat la verificare?
Răspunsuri (8)
Cristian Bîrsan30.11.2025Exemplu editorial RoGermania Umlagefähig: încălzire, apă cală/rece, gunoi, curățenie scară, lift, taxă cadastru (Grundsteuer) — dacă e în contract. Eu aș pune totul despre ce Nebenkosten poate trece proprietarul pe chiriaș în scris către Vermieter sau Hausverwaltung și aș atașa poze cu dată.
Albert Niculescu02.12.2025Exemplu editorial RoGermania Nu umlagefähig: reparații majore la structură, administrare pură, contabilitate Vermieter — depinde de jurisprudență. Nu aș negocia doar pe scară; când apare disputa, emailul și Übergabeprotokoll contează mai mult.
Rodica Pătrașcu04.12.2025Exemplu editorial RoGermania «Reparaturrücklage» pe clădire nu se trece de obicei pe chiriași ca Nebenkosten curente. Dacă suma e mare, Mieterverein poate verifica direcția înainte să răspunzi la nervi.
Mihnea Călin06.12.2025Exemplu editorial RoGermania Cere lista din § 556 BGB și compară cu pozițiile din Abrechnung. La predare, pozele largi plus detaliile apropiate m-au salvat de discuții inutile.
Andrei Munteanu08.12.2025Exemplu editorial RoGermania Dacă o poziție nu era în Mietvertrag la Betriebskosten, poți contesta partea respectivă. Pentru ce Nebenkosten poate trece proprietarul pe chiriaș, cere termen concret de răspuns, nu doar „revenim”.
Elena Barbu10.12.2025Exemplu editorial RoGermania Verbrauchserfassung la încălzire trebuie documentată — altfel reducere posibilă. Dacă proprietarul sună, rezumă apoi discuția pe email ca să rămână urmă.
Mihai Ionescu12.12.2025Exemplu editorial RoGermania Mulțumesc, asta chiar ajută. Marchez pozițiile suspecte și trimit Widerspruch punctual. Revin cu un update scurt după ce verific, ca să rămână clar pentru următorul care citește.
RoGermania15.12.2025Răspuns oficial RoGermaniaExemplu editorial RoGermania Informații generale — pentru situația ta consultă autoritatea competentă sau un specialist.
Pe scurt
Pe Nebenkosten cad doar costuri de operare umlagefähig prevăzute în contract; administrare și reparații capitale nu se facturează ca Betriebskosten.
Ce trebuie să știi
- Lista tipică: Heizung, Wasser, Müll, Hausreinigung, Aufzug, Grundsteuer.
- Poziții neprevăzute în contract: contestabile.
- Reparaturrücklage clădire: de regulă nu la Nebenkosten chiriaș.
Pași recomandați
- Extrage lista Betriebskosten din Mietvertrag.
- Compară fiecare linie din Abrechnung cu lista legală.
- Contestă pozițiile nepermise în scris.
Ghiduri pe RoGermania
Notă: Informații generale (2025–2026). Pentru cazul tău, verifică la autoritatea competentă sau un specialist. RoGermania nu înlocuiește consultanța juridică, fiscală, medicală sau profesională.
Adaugă răspuns
Autentifică-te ca să răspunzi la acest subiect.